Складская и индустриальная недвижимость:

Изо всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, сегмент помещений под склад и производство, похоже, в наименьшей степени пострадали от последствий пандемии.

От ограничений почти исключительно выиграли компании, занимающиеся онлайн-продажами, рост которых только в 2020 году составил почти 60%, и которым пришлось создавать огромные складские и сортировочные комплексы.

Это привело к резкому росту спроса на большие складские площади уже в 2020 году, а к концу зимы 2021 года зафиксирован рекордный спрос по сравнению с допандемическим периодом, особенно в регионах (+70%). Однако также в Московском регионе и в Санкт-Петербурге рост оказался значительным (около 10-15% и 30% соответственно).

Летом и осенью 2021 года спрос, хотя и оставался высоким, немного снизился, но все же были зарегистрированы более высокие "показатели", чем в допандемический период.

В целом ожидается, что эта тенденция сохранится и в первой половине 2022 года, что поддержит текущий уровень цен, возможно, даже допустив их дальнейшее незначительное повышение.

Торговые центры и помещения под ритэйл: 

Растущая популярность онлайн-покупок и неблагоприятная эпидемиологическая ситуация привели к снижению посещаемости торговых центров. С одной стороны, торговые центры должны стараться привлечь растущее количество посетителей, а с другой стороны, они должны соблюдать все меры, налагаемые властями, чтобы избежать штрафов и закрытия.

В этом контексте спрос на аренду площадей в торговых центрах упал гораздо сильнее, чем на офисы или на склады, и, несмотря на постепенное снятие ограничений, он все еще кажется далеким от допандемического уровня.

С другой стороны, сегмент помещений формата street retail, похоже, восстанавливается лучше, чем торговые центры, и уже после отмены ограничительных мер показал признаки хотя и робкого оживления.

Это касается прежде всего Санкт-Петербурга и крупных региональных центров с населением более одного миллиона человек. В столице, однако, спрос так и не вернулся ещё к допандемическому уровню (около -20%).

В результате представляется разумным ожидать снижения средних ставок аренды на коммерческие помещения и торговые площади в Москве в ближайшие месяцы по целому ряду причин, включая невозможность исключить введение новых ограничений в будущем, снижение покупательной способности населения (что обычно отражается в уменьшении склонности к тратам на товары "не первой необходимости", с последующим снижением оборота большинства магазинов), и, наконец, что не менее важно, рост привычки совершать онлайн-покупки с доставкой на дом или в пункты самовывоза (теперь разбросанные по всем районам города), которые, похоже, оставляют все меньше поводов жителям больших городов для посещения "физических магазинов".

Алессандро Алессио
a.alessio@regens-international.com

Regens International имеет честь и удовольствие заниматься поиском покупателей/инвесторов на целый ряд отелей и гостиниц по всему миру.
Ниже прилагаем подбор нескольких из недавно появившихся у нас вариантов, доступных к покупке:

• Бутик-отель на продажу в Санкт-Петербурге > здесь
  
  
• Исторический отель под реконструкцию в Самаре > здесь
  
  
• Хостел в старом городе Марбельи > здесь
  
  
• Отель на продажу в историческом центре Пизы > здесь
  
  
• Гостиницы на продажу в Ломбардии (на севере Италии) под арендный бизнес (доходность - 6% годовых) > информация по запросу
  
  
• Курортный отель на продажу на юге Сардинии неподалёку от пляжа > информация по запросу

Контактное лицо для предоставления более подробной информации: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Жилой сегмент 

По оценкам Центрального банка РФ, за последние полтора года цены на жилье в России выросли больше, чем за предыдущие 7 лет вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра квартир выросла на 33%, а с начала пандемии - еще и на ошеломляющие 39%.

Основными факторами этой тенденции стали: введение в середине 2020 года программы "льготной ипотеки" на покупку квартир в новостройках, но также, и прежде всего, рост цен на строительные материалы (согласно данным Росстата рост подорожание превысило 25% по сравнению с предыдущим годом) и инфляция в стране ("официальные" показатели близки к 8%, а "реальные", возможно, превышают 10-12%).

Ситуация на рынке начала постепенно меняться весной 2021 года, когда, прежде всего из-за резкого роста инфляции практически во всех секторах экономики, Центральный банк России был вынужден ужесточить денежно-кредитную политику, постепенно повышая ставку рефинансирования в период с марта по октябрь 2021 года. На этом фоне вновь выросли процентные ставки по ипотеке, увеличилась и доходность банковских вкладов (в среднем с 4,5 до 6,3% в год), что сделало рынок недвижимости менее привлекательным для инвесторов.

Поэтому уже летом процентные ставки по вышеупомянутым "субсидированным" ипотечным программам на покупку новых квартир стали гораздо менее привлекательными, что значительно "охладило" спрос, который, по оценкам, упал почти на 30%. На вторичном рынке также наблюдается спад, хотя и менее заметный. Однако на данный момент все еще не наблюдается значительной коррекции средних цен в сторону понижения.

Прогноз на ближайшие месяцы

Многие аналитики ожидают частичной стагнации на рынке Московского региона в первые месяцы 2022 года. Распространенный ранее "покупательский ажиотаж" уже позади, особенно из-за потери актуальности льготных условий по ипотечному кредитованию. Сейчас рынок должен сталкиваться с суровой реальностью: за последние 5/6 лет средние доходы населения постепенно снижались, а экспоненциальный рост вышеупомянутой инфляции лишь дополнительно больше съел покупательную способность домашних хозяйств.

По мнению некоторых экспертов, в ближайшие месяцы цены "осядут" на текущих уровнях. В зависимости от сегмента возможно снижение на 3-7%, но это скорее будет связано с индивидуальными скидками.

Потенциал дальнейшего роста цен на квартиры, похоже, исчерпан (по крайней мере, временно), но, конечно, в среднесрочной перспективе непредсказуемые темпы инфляции еще скажут свое слово в этом отношении.

Офисная недвижимость:

Ограничения и меры, введенные властями для борьбы с распространением пандемии, оказали давление на офисный сегмент в течение последних двух лет, и спрос не полностью восстановился по сравнению с предыдущим периодом.

На сегодняшний день в России все еще около 3 миллионов сотрудников, работающих удаленно, по сравнению с примерно 5-6 миллионами в середине 2020 года. Возвращение половины этой "рабочей силы" в офисы частично помогло поднять спрос, но этого пока недостаточно. 

В период первого локдауна весной 2020 года спрос упал на 50%, но после возобновления активности и постепенного снятия ограничений, стал наблюдаться разворот тенденции, особенно весной 2021 года.

По данным портала ЦИАН, спрос в Москве по-прежнему сосредоточен в основном в сегменте офисов класса "В" (76%), при этом доля офисов класса "А" несколько снизилась в результате попыток компаний оптимизировать расходы.

Следует отметить, что немногие арендаторы, похоже, готовы переехать из центра (несмотря на пропорционально более высокие ставки аренды): около 40% спроса в Москве по-прежнему сосредоточено в центральном административном округе, почти как в допандемические времена.

КОНЕЦ 1-Й ЧАСТИ

Новости: Новые инвестиционные предложения в центре Санкт-Петербурга для инвесторов различного профиля.

Несколько примеров:

• Просторная квартира под ремонт с балконом на Невском проспекте > здесь
• Отдельно стоящее здание под реконструкцию на Васильевском острове > здесь

Контактное лицо для получения дополнительной информации: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.