Обзор российского рынка недвижимости на конец 2021 года - 2-я ЧАСТЬ

Складская и индустриальная недвижимость:

Изо всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, сегмент помещений под склад и производство, похоже, в наименьшей степени пострадали от последствий пандемии.

От ограничений почти исключительно выиграли компании, занимающиеся онлайн-продажами, рост которых только в 2020 году составил почти 60%, и которым пришлось создавать огромные складские и сортировочные комплексы.

Это привело к резкому росту спроса на большие складские площади уже в 2020 году, а к концу зимы 2021 года зафиксирован рекордный спрос по сравнению с допандемическим периодом, особенно в регионах (+70%). Однако также в Московском регионе и в Санкт-Петербурге рост оказался значительным (около 10-15% и 30% соответственно).

Летом и осенью 2021 года спрос, хотя и оставался высоким, немного снизился, но все же были зарегистрированы более высокие "показатели", чем в допандемический период.

В целом ожидается, что эта тенденция сохранится и в первой половине 2022 года, что поддержит текущий уровень цен, возможно, даже допустив их дальнейшее незначительное повышение.

Торговые центры и помещения под ритэйл: 

Растущая популярность онлайн-покупок и неблагоприятная эпидемиологическая ситуация привели к снижению посещаемости торговых центров. С одной стороны, торговые центры должны стараться привлечь растущее количество посетителей, а с другой стороны, они должны соблюдать все меры, налагаемые властями, чтобы избежать штрафов и закрытия.

В этом контексте спрос на аренду площадей в торговых центрах упал гораздо сильнее, чем на офисы или на склады, и, несмотря на постепенное снятие ограничений, он все еще кажется далеким от допандемического уровня.

С другой стороны, сегмент помещений формата street retail, похоже, восстанавливается лучше, чем торговые центры, и уже после отмены ограничительных мер показал признаки хотя и робкого оживления.

Это касается прежде всего Санкт-Петербурга и крупных региональных центров с населением более одного миллиона человек. В столице, однако, спрос так и не вернулся ещё к допандемическому уровню (около -20%).

В результате представляется разумным ожидать снижения средних ставок аренды на коммерческие помещения и торговые площади в Москве в ближайшие месяцы по целому ряду причин, включая невозможность исключить введение новых ограничений в будущем, снижение покупательной способности населения (что обычно отражается в уменьшении склонности к тратам на товары "не первой необходимости", с последующим снижением оборота большинства магазинов), и, наконец, что не менее важно, рост привычки совершать онлайн-покупки с доставкой на дом или в пункты самовывоза (теперь разбросанные по всем районам города), которые, похоже, оставляют все меньше поводов жителям больших городов для посещения "физических магазинов".

 

Алессандро Алессио
a.alessio@regens-international.com